熊本の不動産売買|マンション、一戸建ての売却・買取査定

熊本にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、
熊本の主な不動産売買業者と現在所有する不動産の売却、買取価格の相場、
良心的な売買業者を調べる簡単な方法をご紹介しています。

 

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熊本の主な中古住宅売買業者

iタウンページで熊本県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
ランドハウジング株式会社 熊本県熊本市北区鶴羽田1丁目15−6−101
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
朝山不動産株式会社 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目5−23−2F
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1

 

熊本県の主な土地売買業者

iタウンページで熊本県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
合資会社菊乃井商事 熊本県熊本市北区麻生田1丁目1−37
有限会社平成不動産 熊本県水俣市南福寺4−2
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
株式会社愛和不動産 熊本県熊本市中央区八王寺町30−1−6F
有限会社河野不動産商事 熊本県熊本市中央区安政町2−15
井上不動産有限会社 熊本県天草市栄町5−21
たかのは実業株式会社 熊本県熊本市南区島町2丁目16−3
合資会社片岡不動産 熊本県熊本市中央区水道町9−25
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
有明不動産有限会社 熊本県熊本市南区川尻1丁目4−57

株式会社BS不動産 熊本県熊本市中央区上通町7−32−1F
有限会社ライフプランニング 熊本県阿蘇郡西原村大字小森2917−1
上通不動産有限会社 熊本県熊本市中央区上通町3−33−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
株式会社すがコーポレーション/本社 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52−31
森永不動産 熊本県熊本市東区新生2丁目3−1−1F
有限会社安方工務店 熊本県阿蘇郡高森町大字色見1149−1
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社地建 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12−7−1F
株式会社TOWAコーポレーション 熊本県熊本市東区長嶺南2丁目5−1
幸和開発有限会社 熊本県天草市南新町9−1−1F
ホームワークス 熊本県熊本市中央区本荘4丁目5−1
有限会社ウチダ 熊本県熊本市東区秋津新町1−38
アップル不動産 熊本県荒尾市菰屋1801−36−104

株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1

 

熊本県または熊本県の不動産売買にも対応している
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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「屋内の汚れなどが気になる」「売るためにはかなりリフォームが必要」などの理由により、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ですから、依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談事があっても親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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熊本の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
ランドハウジング株式会社 熊本県熊本市北区鶴羽田1丁目15−6−101
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
朝山不動産株式会社 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目5−23−2F
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1

 

熊本県の主な土地売買業者

iタウンページで熊本県の土地売買業者を探すと、
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株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
合資会社菊乃井商事 熊本県熊本市北区麻生田1丁目1−37
有限会社平成不動産 熊本県水俣市南福寺4−2
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
株式会社愛和不動産 熊本県熊本市中央区八王寺町30−1−6F
有限会社河野不動産商事 熊本県熊本市中央区安政町2−15
井上不動産有限会社 熊本県天草市栄町5−21
たかのは実業株式会社 熊本県熊本市南区島町2丁目16−3
合資会社片岡不動産 熊本県熊本市中央区水道町9−25
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
有明不動産有限会社 熊本県熊本市南区川尻1丁目4−57

株式会社BS不動産 熊本県熊本市中央区上通町7−32−1F
有限会社ライフプランニング 熊本県阿蘇郡西原村大字小森2917−1
上通不動産有限会社 熊本県熊本市中央区上通町3−33−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
株式会社すがコーポレーション/本社 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52−31
森永不動産 熊本県熊本市東区新生2丁目3−1−1F
有限会社安方工務店 熊本県阿蘇郡高森町大字色見1149−1
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社地建 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12−7−1F
株式会社TOWAコーポレーション 熊本県熊本市東区長嶺南2丁目5−1
幸和開発有限会社 熊本県天草市南新町9−1−1F
ホームワークス 熊本県熊本市中央区本荘4丁目5−1
有限会社ウチダ 熊本県熊本市東区秋津新町1−38
アップル不動産 熊本県荒尾市菰屋1801−36−104

株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1

 

熊本県または熊本県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富ということを確認しておくことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

あなたの不動産売ったらいくら?

不動産の査定額は不動産会社によってまちまちです。

500万円の差が出ることもあります!
損をしないためには各社の買取価格を比較して
最も高く査定する会社で売却をすることです。

 

しかし、自分で多くの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。
これを使えば簡単にできます。
利用は無料、1分程度の簡単な入力で優良不動産会社各社の査定額を一括比較

 

イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産を高く売却するには

ズバリ!比較をすることです
不動産の価格は路線価などが決まっているから
どこでもだいたいいっしょと思っていませんか。

 

そんなことはありません。
不動産の査定、買取り価格は業者によって違います。

 

査定額を比較せずに安易に売却をされる方もいますが、
不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です

 

一社だけに査定してもらっても、
それが高いのか安いのか一般人にはよくわかりません。

 

大手だからとか、近所で信頼できるからといった理由では
根拠がなく当てになりません。

 

また、金額だけでなく
不動産の売却活動は時間がかかるものですから
営業担当者の対応や相性もとても重要なことです。

 

そういったものも含めて
比較して最も良い不動産売買業者を選ぶことによって
はじめて不動産の売却は成功するのです。

 

最も良い不動産売買業者を見つけるには

今までは、不動産売却のために査定を比較するには、
不動産売買業者に一社一社足を運んで査定してもらうしかなく、
とても面倒なものでした。

 

最近では、インターネットで自宅から
複数の不動産売買業者の査定を無料で比較する事をできる
サービスが登場して注目を集めています。

 

このようなサービスを利用すれば、
簡単に、賢く不動産を売却することができます。

 

おすすめの不動産査定比較サービスは

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

1分程度の簡単な入力で、
最大6社の不動産売買業者に見積依頼ができます。

 

不動産を高く売却するためには、
できるだけ多くの業者に買取価格を聞いて、
最も高い会社で売却をすることです。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

熊本の主な中古住宅売買業者

iタウンページで熊本県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
ランドハウジング株式会社 熊本県熊本市北区鶴羽田1丁目15−6−101
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
朝山不動産株式会社 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目5−23−2F
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1

 

熊本県の主な土地売買業者

iタウンページで熊本県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
合資会社菊乃井商事 熊本県熊本市北区麻生田1丁目1−37
有限会社平成不動産 熊本県水俣市南福寺4−2
アート張替センター 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目6−6
株式会社リアルサービス 熊本県熊本市東区京塚本町3−1
有限会社ヒューマンプランニング 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6−8−3F
有限会社ケイワイ企画 熊本県熊本市東区昭和町1−1−3F
ふれあいホーム株式会社 熊本県熊本市南区城南町阿高303−1
株式会社愛和不動産 熊本県熊本市中央区八王寺町30−1−6F
有限会社河野不動産商事 熊本県熊本市中央区安政町2−15
井上不動産有限会社 熊本県天草市栄町5−21
たかのは実業株式会社 熊本県熊本市南区島町2丁目16−3
合資会社片岡不動産 熊本県熊本市中央区水道町9−25
ありさ不動産 熊本県八代市鏡町下有佐414−6
有明不動産有限会社 熊本県熊本市南区川尻1丁目4−57

株式会社BS不動産 熊本県熊本市中央区上通町7−32−1F
有限会社ライフプランニング 熊本県阿蘇郡西原村大字小森2917−1
上通不動産有限会社 熊本県熊本市中央区上通町3−33−3F
株式会社奥羽興産 熊本県熊本市中央区水前寺公園7−43−2F
株式会社すがコーポレーション/本社 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52−31
森永不動産 熊本県熊本市東区新生2丁目3−1−1F
有限会社安方工務店 熊本県阿蘇郡高森町大字色見1149−1
えつ不動産 熊本県熊本市南区八幡7丁目3−43
有限会社グリーンモールハウジング 熊本県荒尾市緑ケ丘1丁目1−1−2F
有限会社プライスウォーターハウス 熊本県熊本市北区楠1丁目12−51
株式会社地建 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12−7−1F
株式会社TOWAコーポレーション 熊本県熊本市東区長嶺南2丁目5−1
幸和開発有限会社 熊本県天草市南新町9−1−1F
ホームワークス 熊本県熊本市中央区本荘4丁目5−1
有限会社ウチダ 熊本県熊本市東区秋津新町1−38
アップル不動産 熊本県荒尾市菰屋1801−36−104

株式会社トヨオカ地建 熊本県八代市海士江町2867−1

 

熊本県または熊本県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
利用は無料で一分程度の簡単な入力で自宅に居ながらにして
最大6社までの査定価格を簡単に比較できます

 

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!
イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」